“南京第一高”侵犯住户日照权 一审被判赔偿10万元

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2018-10-05

紫峰大厦资料图6年前,因自家房子被南京第一高楼紫峰大厦挡住了阳光,市民陈先生夫妇通过诉讼维权,结果却因律师不愿代理无奈撤诉。 6年后,陈先生的儿子站了出来,替年迈的父母讨要阳光权。

前日,南京鼓楼区法院经审理对此案作出一审宣判,判决紫峰大厦的建设方南京国资绿地金融中心有限公司一次性补偿陈先生10万元。 闹心之事阳光阁却照不到阳光2004年,身为杂技演员的陈军(化名)购买了南京市厚载巷阳光阁小区某幢203室产权房,这套面积170余平方米的房屋正面朝南,自然采光条件好,陈军正是看中这点,并为年迈的父母着想才下决心买下这处房产。

2005年,由南京国资绿地建设的紫峰大厦开工建设,并于2010年建成竣工。 大厦建成后,以其358米高度雄立于南京鼓楼广场一侧。

紫峰大厦在成为南京新地标的同时,也与周边市民引发了一些纠纷,主要表现在大厦妨碍了周边一些居民家的采光,这其中就直接影响到陈军家。

2007年5月,国资绿地通知陈军父母及另三户相邻房屋所有权人,对紫峰大厦影响他们家庭采光问题进行协商,并于同年向另三家房屋的所有权人各支付了补偿款5万元,但唯独没有陈军家。 后陈军去找国资绿地交涉,但对方称陈军家符合日照标准,故拒绝了对其补偿。 2010年,陈军的父母将国资绿地告上法院,但后来因律师不愿代理而撤诉。

这之后,陈军接替父母的维权行动,一直在找国资绿地交涉,但对方就是不给明确答复。 无奈之下,陈军于今年5月将国资绿地告上南京市鼓楼区法院,称被告建设的紫峰大厦侵害了其家庭日照权,主张被告一次性补其损失10万元。

庭审直击日照能否达到两小时成关键关于阳光权,大寒日(大寒是国家规定测算日照时间的标准日,住宅室内采光时间的标准计量日)日照累计时间应该是1个小时还是2个小时,成为维权的关键。

庭审中,国资绿地提出,陈军所在的203室房屋采光符合国家标准。 南京市规划局此前给出的补偿参数为:大寒日日照时间累计小于1个小时的,将酌情给予不同金额的补偿。 我们是按照南京市规划局给出的标准为参数给予补偿。 国资绿地代理人向法院提交了2005年由南京市城市规划编制研究中心出具的计算机日照分析图,其中显示,农历节气大寒日203室的累计日照不足2小时,而其他3户在大寒日日照累计均不满1小时。

鼓楼区法院认为,南京市城市规划编制研究中心出具的日照分析图表明,紫峰大厦建设前,原告居住的203室房屋在大寒日的连续日照时间为一个半小时以上,不足两个半小时,累计日照时间为一个半小时以上,不足三个半小时;紫峰大厦建成后,203室房屋在大寒日的连续日照时间为一小时以上,不足一个半小时,累计日照时间为一小时以上,不足两小时。

据此可以认定,203室房屋在紫峰大厦建成后,日照时间有明显减少,而减少的直接原因是受紫峰大厦的影响。

南京市依据我国《城市居住区划设计规范》的要求,规定住宅建筑日照应满足大寒日大于等于两小时的标准。 这一规定还详列了三种特定情况,其中一条就是:在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。

本案中,被告违反了这一规定,不仅使203室房屋日照时间减少,而且低于大寒日累计日照时间大于等于2小时的国家标准。 被告辩称原告所有的房屋日照符合标准的意见,与事实不符,法院不予采信。

连线法官日照时间减少对健康有影响本案中,法院缘何会支持原告索赔10万元的全部诉讼主张?主审法官武加庆对此作了释明。 武加庆说,生命离不开阳光,阳光不仅于生命而且对健康也是非常重要的。 城市要发展,高楼要建造,但公众的日照权,亦即阳光权更要保护。

正因为如此,国家和地方才出台了相关硬性标准,而这些硬性标准,也恰是法院判决所要遵守的依据。

本案中,原告作为阳光阁某幢203室房屋的产权人,其日照权应受法律保护。

紫峰大厦建成后,使原告所有的房屋日照时间减少至国标以下,对原告及家人的健康和生活势必会造成有形或无形的影响。

被告作为紫峰大厦的建设者和所有者,本应及时就紫峰大厦给相邻权利人造成的侵害给予补偿,但双方未能就此达成一致。

结合203室房屋日照减少程度,以及日照减少对原告家庭生活、人员健康、房屋价值等的影响因素,法庭认为,原告主张被告补偿10万元的诉讼请求合理,法庭应予支持。

据《金陵晚报》京城在线。